醫聲論壇

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
不然可以慢慢找承租人
我有一個車位 閒置10+年 要留給訪客用
後來變成別人常常借用
最後 我多買一台車 塞滿它

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
不然可以慢慢找承租人
我有一個車位 閒置10+年 要留給訪客用
後來變成別人常常借用
最後 我多買一台車 塞滿它

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
不然可以慢慢找承租人
我有一個車位 閒置10+年 要留給訪客用
後來變成別人常常借用
最後 我多買一台車 塞滿它

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
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車位禁停機車 大樓管委會敗訴

2010/11/26 06:00

該社區主委表示，地下停車場的坡道陡、彎度大，為安全才規定機車禁停停車場。（記者王述宏攝）
〔記者劉志原、王述宏／台北報導〕台北縣新店「希望之河」社區規定，地下停車場的汽車停車格不能停機車、單車，違者要罰款，住戶羅婦因被罰3萬1000元，不服而提告，台北地院以羅婦使用自己的「專有停車格」，未超出停車格範圍，也沒違反其他住戶權益，不應受干涉，判羅婦勝訴，同時認定該社區停車格只能停汽車的管理辦法無效。

「希望之河」社區管委會考量社區的管理中心、交誼休閒中心及垃圾場，都設在地下室，若准機車、單車進入地下停車場，將對住戶造成威脅，住戶大會遂於98年訂出「停車場管理辦法」，禁止住戶在地下停車場停機車及單車，違者每次罰1000元，羅婦因而遭罰3萬1000元。


被管委會罰3萬1000元

羅婦抱怨，停車位是自己花錢買的，卻只能停汽車而不能停機車，尤其機車停在自己的停車格，未影響鄰居權益，沒想到仍被挪走 、罰款。

羅婦主張，她的停車位屬「公寓大廈管理條例」第3條第5款指的「專用部分」，並非社區共用的停車格，且汽車的殺傷力比機車大，社區既然都准停汽車，沒有不准停機車或單車的道理，因而提告確認停車場管理辦法無效，並要求不得限制她的停車權。

管委會主張，社區地下停車場設計之初，即未規劃讓機車、單車進入停放，這是因為停場車車道坡度達45度以上，基於安全考量，從開放使用後就只供汽車停放。

法官認為，羅婦的停車位是她買的，使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉；判決書指出，羅婦要求在自己的停車格上，可以自由使用，停放包括重型機車、輕型機車、單車等，管委會均不得干涉，屬有理由，判羅婦勝訴；羅婦遭罰的3萬1000元，管委會向法院訴請羅婦給付，也被判敗訴。

法官並認定，該社區住戶大會訂定「停車場管理辦法」，規定停車格只能停汽車，此辦法也屬無效。

社區管委會鄭姓主委表示，尚未收到判決書，將再開會決定是否上訴；他說，目前仍按原規定辦理，但為維繫和諧，對停放其它車輛只會規勸，不會使用強制手段。

victorvictorvict 寫: ↑週六 5月 04, 2024 3:24 pm 太太名下預售屋去年完工驗屋裝潢後入住半年多了
當初業務天花亂墜說停車位容易出租
但她沒注意厚厚一本契約裡面有這條（ 附檔）說只能租給同社區的（ 畫線是這個意思嗎？）
（ 買屋不買車位的不多吧）
現在空著養蚊子還要繳車費
不知道該怎辦？

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
不然可以慢慢找承租人
我有一個車位 閒置10+年 要留給訪客用
後來變成別人常常借用
最後 我多買一台車 塞滿它

hsu 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:12 pm

LITTLE BOSS 寫: ↑週六 5月 04, 2024 4:56 pm 車位管理費一般一個月多是500-1000
金額不高 除非多買很多個
不然可以慢慢找承租人
我有一個車位 閒置10+年 要留給訪客用
後來變成別人常常借用
最後 我多買一台車 塞滿它

有不少豪宅還規定一戶要配幾個車位....
通常都是放著養蚊子
有告知的借用還好
有的沒水準的還佔用

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

汽車格能否外租我再找找相關判決看看

不然到時候被驅趕對租客也不好


感謝大大

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

汽車格能否外租我再找找相關判決看看

不然到時候被驅趕對租客也不好


感謝大大

基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

社區住戶停車位能租.賣？ 專家：得看「獨立產權」

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5% ... 00952.html

jy5358 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:01 pm

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

汽車格能否外租我再找找相關判決看看

不然到時候被驅趕對租客也不好


感謝大大

基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

社區住戶停車位能租.賣？ 專家：得看「獨立產權」

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5% ... 00952.html

請教愛大專家
我房屋權狀有特別列出~停車位（xxx)號碼
這算獨立產權嗎？

還是房屋權狀一張，車位權狀一張
分成兩張，才算獨立產權？

jy5358 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:01 pm

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

汽車格能否外租我再找找相關判決看看

不然到時候被驅趕對租客也不好


感謝大大

基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

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這算獨立產權嗎？

還是房屋權狀一張，車位權狀一張
分成兩張，才算獨立產權？

hsu 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:29 pm

jy5358 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:01 pm

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

汽車格能否外租我再找找相關判決看看

不然到時候被驅趕對租客也不好


感謝大大

基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

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請教愛大專家
我房屋權狀有特別列出~停車位（xxx)號碼
這算獨立產權嗎？

還是房屋權狀一張，車位權狀一張
分成兩張，才算獨立產權？

現在有獨立權狀的停車位應該很少
我之前的舊房子停車位是有獨立權狀的

cocobear 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:40 pm

hsu 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:29 pm

jy5358 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:01 pm

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

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不然到時候被驅趕對租客也不好


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基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

社區住戶停車位能租.賣？ 專家：得看「獨立產權」

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5% ... 00952.html

請教愛大專家
我房屋權狀有特別列出~停車位（xxx)號碼
這算獨立產權嗎？

還是房屋權狀一張，車位權狀一張
分成兩張，才算獨立產權？

現在有獨立權狀的停車位應該很少
我之前的舊房子停車位是有獨立權狀的

就算有獨立產權
但是地下室車位的出入的使用路面的所有權
屬於全體社區或是擁有社區的人的持分
你擁有獨立產權
但是沒有權力使用社區的公設[除非你有社區的住宅，對其有持分]

cocobear 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:40 pm

hsu 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:29 pm

jy5358 寫: ↑週一 5月 06, 2024 4:01 pm

Einstein 寫: ↑週一 5月 06, 2024 3:28 pm

victorvictorvict 寫: ↑週日 5月 05, 2024 9:55 am 我們住戶都有自己的機車格

這判決是汽車能停機車沒問題

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不然到時候被驅趕對租客也不好


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基本上獨立產權就屬於私人可以運用的財產，當然可以外租，自治公約牴觸民法無效，不是所有自己想的約定都合法，就像有老闆和勞工約定劣於勞基法的規定都無用，只是用來唬人。相反的若停車格只是公設沒獨立產權就只能租給同棟住戶。大大可以先去查停車位是屬於獨立產權或公設，若只是公設您付費買的只是優先使用權而已不是產權歐，這個在買的時候就要搞清楚，不要相信仲介、業務員的鬼話連篇

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https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5% ... 00952.html

請教愛大專家
我房屋權狀有特別列出~停車位（xxx)號碼
這算獨立產權嗎？

還是房屋權狀一張，車位權狀一張
分成兩張，才算獨立產權？

現在有獨立權狀的停車位應該很少
我之前的舊房子停車位是有獨立權狀的

就算有獨立產權
但是地下室車位的出入的使用路面的所有權
屬於全體社區或是擁有社區的人的持分
你擁有獨立產權
但是沒有權力使用社區的公設[除非你有社區的住宅，對其有持分]

brian1968 寫: ↑週一 5月 06, 2024 8:10 pm 基本上建商是沒在怕糾紛的
公開版面就不寫社區名稱跟某上市賤商了

我租過某社區
ｂ１的產權是賤商的
本來租大賣場
後來沒人要租
偉大的賤商就要搞成地下停車場分租
社區管委會當然不同意
總幹事下去協調時還被ｋ
後來我搬離這社區住新房
經過一看～已變地下停車場在出租了
車道出口沿用社區的
（當時管委會在吵要牠們搞一個獨立出口）
別小看賤商的力量